13.7 C
Munich
Thursday, September 24, 2020

Coronavirus tấn công các ngôi nhà cao cấp – và chủ sở hữu của chúng

Must read

Các tàu sân bay của Hải quân Mỹ xông hơi gần bờ biển Iran để phô trương sức mạnh

Hải quân Hoa Kỳ đang điều một Nhóm tấn công tàu sân bay khổng lồ, có tính sát thương cao vào các khu vực...

‘Đây KHÔNG phải là một đốm sáng’: Các trường hợp COVID-19 đang tăng tốc ở Canada. Chúng ta có nên lo lắng không?

Nội dung bài viết còn tiếpVới các trường học bắt đầu hoạt động trở lại và các doanh nghiệp gần như mở cửa, những...

Sự đổ xô của các nhà đầu tư vào nhà ở cao cấp trong những năm gần đây dựa trên một luận điểm đơn giản: màu xám của thế hệ boomer baby đang tạo ra hàng triệu khách hàng mới cho các cơ sở dân cư chuyên biệt.

Cơ sở lý luận đó đã được chứng minh đặc biệt hấp dẫn khi nguồn vốn giá rẻ dồi dào khiến các nhà phát triển bất động sản truyền thống gặp khó khăn hơn trong việc tìm kiếm lợi nhuận ở nơi khác.

Nhưng kinh doanh chăm sóc cao cấp chưa bao giờ dễ dàng. Với coronavirus, điều này trở nên khó khăn hơn nhiều: mức độ chiếm dụng đang giảm ở nhiều cộng đồng cao cấp và viện dưỡng lão vì những cư dân tiềm năng tránh xa các cơ sở đã bị virus tàn phá – và nhiều nơi thì không. Theo một bảng kê của New York Times, ít nhất 27.600 cư dân và nhân viên đã chết cho đến nay, chiếm khoảng một phần ba số ca tử vong ở Hoa Kỳ.

Các nhà đầu tư trong lĩnh vực này đang bị buộc phải nhận ra rằng họ không chỉ là chủ nhà. Họ là những nhà cung cấp dịch vụ quan trọng – đối mặt với chi phí gia tăng để dọn dẹp và khử trùng tài sản, cung cấp thiết bị bảo vệ và củng cố nhân viên.

Cấu trúc chi phí của tất cả các cộng đồng này sẽ tăng lên, David Schwartz, giám đốc điều hành của Waterton, một nhà phát triển có trụ sở tại Chicago, sở hữu một công ty nhà ở cao cấp, Pathway to Living. Bạn có thể thấy các nhà đầu tư nhất định, những người không muốn tham gia vào đó nữa vì lợi nhuận bị nén.

Cổ phiếu của Brookdale Senior Living, một ủy thác đầu tư bất động sản là chuỗi nhà ở cao cấp lớn nhất của Mỹ, đã giảm từ hơn 8 đô la vào giữa tháng 2, khi đại dịch đang diễn ra ở Mỹ, chỉ còn dưới 3 đô la vào thứ Hai. Một đối thủ cạnh tranh, Ventas, đã thấy cổ phiếu của mình giảm một nửa – từ $ 62,40 xuống còn $ 29,04 – so với cùng kỳ. Nhiều cơ sở thuộc sở hữu của các nhóm cổ phần tư nhân và các nhà đầu tư nhỏ hơn, những người cũng đang bị tấn công.

Ngoài sự căng thẳng về tài chính, một số người đang chịu thiệt hại về uy tín và sự giám sát quy định lớn hơn. Các nhà chức trách ở New York và New Jersey – hai tiểu bang của Hoa Kỳ đã ghi nhận nhiều trường hợp tử vong do coronavirus nhất – đã mở các cuộc điều tra về phản ứng của các nhà chăm sóc đối với đại dịch sau những tiết lộ khủng khiếp về các thi thể được xếp chồng lên nhau trong nhà xác tạm thời và người thân không thể liên lạc với người thân của họ- những người cho đến khi quá muộn.

Một số giám đốc điều hành nổi giận tại các chỉ trích. Trong khi các bệnh viện cũng bị tràn ngập bởi một đại dịch bất thường, họ có xu hướng trở thành đối tượng của sự cảm thông – không phải là khinh miệt, họ lưu ý. Thực tế là, tiền tuyến của chúng tôi – giống như các bệnh viện, một người nói.

Đối với các nhà phát triển bất động sản truyền thống, nhà ở cao cấp dường như là một tiến bộ tự nhiên. Cái gọi là cộng đồng sống tích cực cũng giống như các khu chung cư khác – ngoại trừ họ có yêu cầu về độ tuổi tối thiểu đối với cư dân và các tiện nghi khác nhau.

Hơn nữa quy mô là các cơ sở sinh hoạt được hỗ trợ, cho những cư dân muốn duy trì sự độc lập nhưng vẫn cần giúp đỡ trong các công việc hàng ngày, chẳng hạn như uống thuốc. Sau đó, có các cơ sở điều dưỡng lành nghề cung cấp chăm sóc y tế giống như bệnh viện.

Trong một dấu hiệu của kháng cáo kinh doanh, các công ty liên quan, một trong những nhà phát triển lớn nhất ở New York, đã ký một thỏa thuận vào đầu năm nay để xây dựng một tòa tháp sống sang trọng được hỗ trợ tại khu phát triển Hudson Yards ở phía tây Manhattan.

Lý do mọi người tham gia vào đó là vì nó là một đối tượng bị giam cầm, nhà phát triển của một người giải thích, lưu ý rằng, một khi họ chuyển đến, cư dân không có xu hướng di chuyển ra ngoài – cho đến khi họ chết. Trên đường đi, các nhà khai thác có thể bán cho họ các dịch vụ bổ sung – giao đồ ăn, cung cấp thuốc, giày chỉnh hình và nhiều hơn nữa. Thông thường các nhà phát triển sẽ xây dựng một cơ sở và sau đó cho thuê nó cho một nhà điều hành riêng biệt.

Nhưng có những cạm bẫy. Ngay cả trước khi có coronavirus, nhiều chuỗi đã phải vật lộn với tình trạng dư thừa vì người già đang tìm cách ở nhà lâu hơn, đặc biệt là với sự trợ giúp của các dịch vụ giao hàng và nhân viên kinh tế.

Billy Meyer, người giám sát việc cho vay đối với các ngôi nhà cao cấp cho Columbia Pacific, một tập đoàn bất động sản có trụ sở tại Seattle, đã nhiều lần thấy các nhà phát triển đổ xô vào nhà ở cao cấp – chỉ để phát hiện ra rằng họ dường như không thể đẩy mức độ chiếm dụng lên trên 80%.

Ông Meyer, người mô tả nhà ở cao cấp như một sự kết hợp giữa bất động sản truyền thống và một khách sạn đầy đủ dịch vụ – với sự phức tạp của việc chăm sóc sức khỏe. . Các nhà điều hành nhà dưỡng lão, chẳng hạn, phải điều hướng Medicare và Medicaid, các chương trình y tế do chính phủ điều hành có xu hướng chi trả cho phần lớn sự chăm sóc của họ.

Người dân đánh giá thấp khía cạnh chăm sóc sức khỏe của doanh nghiệp. Đó là bất động sản truyền thống. Nó thực sự chăm sóc sức khỏe trong bất động sản, ông Schwartz giải thích.

Sáu năm trước, Waterton đã đầu tư vào Pathway to Living, một công ty với 33 ngôi nhà được hỗ trợ với các đơn vị chăm sóc bộ nhớ đặc biệt cho các cư dân mắc chứng mất trí nhớ. Mười tám tháng trước, sau khi học kinh doanh, nó đã mua phần còn lại.

Trong số những vấn đề phức tạp khác của doanh nghiệp mà ông Schwartz đã đánh giá cao hơn trong thời gian tạm thời là cách cư dân – và nhu cầu của họ – tiến bộ theo thời gian. Một số doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động, ông giải thích. Một số doanh nghiệp dịch vụ.

Với nỗi sợ bị lây nhiễm, ông và các giám đốc điều hành khác nghi ngờ rằng những người có thể ngừng chuyển đến nhà ở cao cấp sẽ làm như vậy. Trong một cuộc khảo sát gần đây được thực hiện bởi Trung tâm Đầu tư Quốc gia về Nhà ở và Chăm sóc Người cao niên, một nhóm nghiên cứu trong ngành, khoảng 80% số người được hỏi báo cáo sự sụt giảm về tỷ lệ lấp đầy.

Ngay cả khi khủng hoảng suy thoái, các giám đốc điều hành lo lắng rằng sự tàn phá kinh tế mà nó đã để lại có thể khiến cộng đồng của họ không thể chịu đựng được đối với những người thuê nhà tiềm năng và gia đình họ.

Trong khi đó, có những chi phí mới.

Trong một cuộc gọi thu nhập tuần trước, Brookdale tiết lộ rằng họ đã chi 10 triệu đô la trong quý đầu tiên cho các chi phí liên quan đến Covid và dự đoán số tiền này sẽ cao hơn một cách đáng kể trong quý hai.

Không có gì phải bàn cãi khi chi phí của chúng tôi tăng lên vì chúng tôi phải mua rất nhiều thiết bị bảo vệ cá nhân. Chúng tôi đã phải tăng chi phí vệ sinh và bắt đầu giao bữa ăn cho cư dân trong phòng của họ, ông Luc Luc Bai Baier, giám đốc điều hành Brookdale, nói với các nhà đầu tư.

Hackensack Meridian, chuỗi bệnh viện phi lợi nhuận lớn nhất New Jersey, đã buộc phải thuê gần 500 y tá bổ sung cho 16 nhà chăm sóc mà họ sở hữu khi những người khác bị bệnh. Nhiều người thay thế là các y tá du lịch, có mức lương có xu hướng cao gấp đôi trung bình.

Daniel Varga, giám đốc điều hành của Hackensack, cho biết, nó chỉ đánh chúng tôi rất mạnh và quá nhanh.

Một nhà đầu tư cổ phần tư nhân vẫn tự tin rằng ngành công nghiệp sẽ phát triển trong dài hạn – đặc biệt là đối với các công ty có khả năng tiếp cận vốn. Các cộng đồng cao cấp và viện dưỡng lão quản lý để bảo vệ cư dân của họ thậm chí có thể đạt được lợi thế cạnh tranh, nhà đầu tư nói.

- Advertisement -

More articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisement -

Latest article

Các tàu sân bay của Hải quân Mỹ xông hơi gần bờ biển Iran để phô trương sức mạnh

Hải quân Hoa Kỳ đang điều một Nhóm tấn công tàu sân bay khổng lồ, có tính sát thương cao vào các khu vực...

‘Đây KHÔNG phải là một đốm sáng’: Các trường hợp COVID-19 đang tăng tốc ở Canada. Chúng ta có nên lo lắng không?

Nội dung bài viết còn tiếpVới các trường học bắt đầu hoạt động trở lại và các doanh nghiệp gần như mở cửa, những...